配線・電源

事務所のレイアウト変更の相場｜配線やり直し費用と工期の目安

公開日2026年04月27日最終更新日2026年10月01日

事務所のレイアウト変更に伴う配線やり直し（電源・LAN・電話）の費用は、一般的な目安で50m²（10〜15席）で30万〜70万円、100m²（20〜30席）で60万〜140万円、200m²（40〜60席）で120万〜280万円程度です。これは内装を変えない「配線だけ」の目安で、間仕切りや床・天井の工事、家具の移設を伴うレイアウト変更では、その分が別にかかります。

金額を左右するのは、床がOAフロア（配線を床下に通せる二重床）かどうか、分電盤に空きがあるか、工事を夜間・休日にするかの3点です。この記事では、面積別・配線種別の費用の目安、レイアウト変更全体の費用の内訳、資格が必要な工事の範囲、見積で確認する項目、工期と営業への影響までを、施設管理者・総務担当者向けに整理します。

費用はいずれも一般的な目安で、建物・地域・業者で変わります。正確な金額は現地調査のうえで見積を取って確認してください。

事務所のレイアウト変更の費用は何で決まるか

「レイアウト変更の相場」と言っても、何を動かすかで総額が大きく変わります。まず費用の内訳を分けて考えます。

費用の区分	主な内容	この記事で扱うか
電気工事	コンセント・回路の増設や移設、分電盤の改修、照明の移設	扱う
通信配線	LAN・電話の配線、ネットワーク機器の移設	扱う
内装工事	間仕切りの新設・撤去、床・天井の張り替え	費用の目安は扱わない
家具・什器	デスク・収納の移設や購入	扱わない
防災・空調	間仕切りに伴う感知器・スプリンクラー・空調の吹出口の調整	注意点だけ扱う

見積を比べるときは、どの区分まで含んでいるかを先にそろえてください。 配線だけの見積と、内装まで含む見積を並べても比較になりません。

配線やり直しが必要になる主なケース

ケース	改修範囲
部署の再配置・大規模なレイアウト変更	全面（電源・LAN・電話）
人員の増加・席数の拡張	該当エリアの増設
席数の削減（フリーアドレス化など）	一部撤去・統合
WEB会議室・集中ブースの新設	該当エリアの新設
OAフロアの導入・床下配線化	全面更新
電気の容量不足	分電盤の改修を伴う

面積別の配線やり直し費用（一般的な目安）

事務所全体の配線をやり直す場合（電源＋LAN＋電話、内装の変更なし）の一般的な目安です。

面積	席数	費用の目安
50m²	10〜15席	30万〜70万円
100m²	20〜30席	60万〜140万円
200m²	40〜60席	120万〜280万円
300m²	60〜90席	180万〜420万円
500m²	100〜150席	300万〜700万円
1,000m²	200〜300席	600万〜1,400万円

内訳の例（200m²の事務所）

項目	費用の目安
電源回路の新設・撤去	30万〜80万円
LAN配線（各席）	25万〜70万円
電話配線・電話設備（PBX）の対応	15万〜35万円
床下配線の処理（OAフロアがある場合）	10万〜30万円
配線管・モール類	10万〜25万円
既設の撤去・養生	10万〜20万円
設計・施工管理	10万〜30万円

配線の種類ごとの単価（一般的な目安）

配線の種類ごとの単価を知っておくと、見積の妥当性を判断しやすくなります。

配線	1mあたりの目安（材料＋工事）	主な用途
電源（VVF 1.6mm）	800〜1,500円	一般的なコンセント回路
電源（VVF 2.0mm）	1,200〜2,200円	配線が長い回路や、余裕を見込む回路
LAN（CAT6）	600〜1,200円	一般的な事務所のLAN
LAN（CAT6A）	900〜1,800円	CAT6より上位の規格。高速通信を見込む場合
光ファイバー	1,500〜3,500円	フロア間・拠点間の幹線
電話線	400〜800円	既存の電話設備への接続
監視カメラ用の同軸ケーブル	800〜1,500円	アナログ方式のカメラ

※VVFは屋内配線でよく使われる電源ケーブル、CAT6・CAT6AはLANケーブルの規格です。

電線の太さは、回路を守るブレーカーの定格で決まります。 20Aの配線用遮断器で保護する分岐回路は直径1.6mm以上の電線で施工できます（電気設備の技術基準の解釈第149条）。配線が長い場合などに、太い電線を選ぶことがあります。詳しくはコンセント増設の費用相場を参照してください。

配線は距離に比例して費用が増えるため、分電盤や通信機器の位置から席までの距離が短くなるレイアウトにすると、費用を抑えやすくなります。

資格が必要な工事と、そうでない工事

レイアウト変更の工事は、資格の要否で分かれます。

工事	必要な資格・届出
コンセントの増設・移設、回路の新設、分電盤の改修	電気工事士（電気工事士法第3条）
上の工事を高圧受電の建物（キュービクルのある建物）で行う	原則として第一種電気工事士（低圧部分の簡易電気工事は認定電気工事従事者も可）
電源タップや延長コードの差し替え	資格は不要
照明器具・コンセントの移設を伴う天井・壁の工事	電気の部分は電気工事士
電気工事を請け負う業者	電気工事業の登録（または建設業許可業者のみなし登録）

一般の事務所や小規模な店舗は第二種電気工事士で施工できます。コンセントの位置を少し動かすだけでも、壁の中の配線をつなぎ替えるなら電気工事にあたり、資格のない人は施工できません。電気工事士法施行令第1条が資格なしでできる「軽微な工事」として挙げるのは、差込み接続器などにコードを接続する工事や、インターホン用など二次電圧36V以下の小型変圧器の二次側の配線工事などに限られます。

なお、電気工事士法の対象外となる大規模な需要設備（最大電力500kW以上など）もあり、その場合は電気主任技術者の保安の体制のもとで工事を進めます。ビルの管理会社に、工事の申請手順とあわせて確認してください。

OAフロア（フリーアクセスフロア）の考え方

OAフロアは、床を二重にして床下に配線を通す方式です。床下の高さは製品によって異なります。

項目	メリット	注意点
柔軟性	席の配置を変えても床下で配線を回せる	新設には初期費用がかかる
見た目・安全	床の上のモールや配線のつまずきが減る	床が高くなり、出入口に段差の処理が要る
保守	床のパネルを外して配線にアクセスできる	床下の配線の整理を続けないと絡まる

レイアウト変更を数年おきに繰り返す事務所ほど、OAフロアの効果が出やすくなります。 入居期間の見込みと、変更の頻度で判断してください。OAフロアのない床は、壁面のモール配線や天井からの配線（ポール）になります。

同時に発注すると工程がまとまる

電源・LAN・電話・内装を別々の業者に発注すると、作業の順番の調整や、天井・床の開け直しが発生しやすくなります。

まとめ方	期待できること	注意点
電源＋LAN	配線経路やモールを共用できる	電源と通信の配線の離隔は施工者に確認する
電源＋LAN＋電話	1回の作業で席まわりが完成する	電気工事と通信工事の両方に対応できる体制か
配線＋内装	天井・壁を開けるのが1回で済む	工程表と責任範囲を最初に決める

電気工事・通信工事・内装工事をまとめて管理する元請を立てると、工程の調整がしやすくなります。

間仕切りを新設するときの注意

会議室やブースを間仕切りで新設すると、火災感知器やスプリンクラー、空調の吹出口の位置を変える必要が出ることがあります。消防用設備の工事には届出が必要になる場合があるため、ビルの管理会社と所轄の消防署に事前に確認してください。

見積で確認する項目（チェックリスト）

配線だけの見積か、内装・防災設備・家具まで含むか
「配線一式」ではなく、「配線○m×単価」や「○箇所×単価」で示されているか
電源回路の数と、分電盤の改修の要否・金額
LANケーブルの規格（CAT6／CAT6Aなど）と本数
既存の配線の撤去と処分の費用が含まれるか
夜間・休日の割増と、ビルの入館手続き・警備員の手配の費用
天井・壁・床の補修や原状回復が含まれるか
施工する人の資格（第二種／第一種電気工事士、認定電気工事従事者）と、電気工事業の登録
図面を元にした配置の提案があるか

「一式」表記の見積は、距離や箇所数の根拠を出してもらってください。 レイアウトを変えたときの増減を、発注側でも判断できるようになります。

大規模なレイアウト変更は、1社だけの見積では高いか安いかが判断できません。電気・空調見積り.com で複数の業者から見積を取り、配線の単価や工事の範囲を比べてください。

工期と営業への影響（一般的な目安）

事務所の配線やり直しは、営業時間外（夜間・休日）の施工になることが多くあります。

規模	工期の目安	業務を止める期間の目安
50m²（部分的）	2〜3日	1日
100m²（部分的）	5〜7日	半日〜1日
200m²（全面）	10〜15日	3〜5日
500m²（全面）	3〜4週間	1週間以上