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オフィスビルの電気工事ガイド｜入居・移転・更新で必要な工事

2026年06月29日

オフィス・事務所ビルの電気工事は、入居・移転・レイアウト変更・原状回復といったシーンごとに必要な工事が変わります。コンセント増設、LAN配線、LED化、空調、分電盤・契約容量まで範囲が広く、しかもテナントの場合はビル管理側のルール（管理規約・指定業者・工事時間帯）も絡みます。本記事は、オフィスビルの電気工事をシーン別に整理した用途別ガイド（ハブ）です。必要な工事と費用感、注意点を、総務・施設担当者向けに解説します。

オフィスの電気工事のマップ

領域	主な工事	関連記事
電源・配線	コンセント増設・配線やり直し・専用回路	コンセント増設／配線やり直し
通信	LAN配線・Wi-Fi	LAN配線／Wi-Fi工事
照明	LED化・照明交換	事務所LED化／照明交換業者
空調	業務用エアコン更新・専用回路	入れ替え／専用回路
容量	分電盤・契約容量の見直し	分電盤交換／契約容量見直し
弱電	防犯カメラ・インターホン	防犯カメラ

シーン1：新規入居・移転

新しいオフィスへの入居・移転では、レイアウトに合わせた電源・通信・照明の整備が一度に発生します。

工事	ポイント
コンセント・OAタップ	座席・複合機・サーバの配置に合わせる
LAN配線	有線/無線の設計、フリーアドレス対応
照明	入居前にLED化すると電気代を抑制
空調	既設エアコンの能力・年式の確認
契約容量	機器が増える場合は容量の確認

居抜き・セットアップオフィスでは既設の状態確認が、スケルトンでは一式整備が必要です。

シーン2：レイアウト変更・増床

組織変更やフリーアドレス化で席配置が変わると、配線・電源の再設計が発生します。

工事	ポイント
配線やり直し	レイアウト変更時の相場・工程
コンセント移設・増設	床下/OAフロア・モール配線
LAN再配線	島構成の変更に追従

シーン3：設備更新（省エネ・老朽化）

工事	ポイント
LED化	灯数別の相場と補助金
空調更新	10〜15年で入れ替えを検討
分電盤更新	老朽・発熱・容量不足

シーン4：退去・原状回復

テナント退去時は、追加した配線・コンセント・LANを契約内容に沿って原状回復します。

確認項目	内容
契約・管理規約	原状回復の範囲・基準を確認
撤去対象	入居時に追加した配線・盤・機器
工事時間帯	ビル指定の作業時間・搬出ルール

テナント特有の注意点（ビル管理ルール）

オフィスビルのテナント工事は、自社の都合だけでは進められません。

項目	注意点
指定業者・届出	ビルによって電気工事の指定業者・事前届出が必要
工事時間帯	共用部・他テナントへの配慮で夜間/休日指定が多い
共用設備との境界	専有部と共用部（受電・幹線）の責任分界
騒音・停電	営業への影響を最小化する段取り

責任分界の考え方はテナントの漏電は誰の責任？も参考になります。

オフィスの電気工事は、シーンとビルルールで段取りが変わります。電気・空調見積り.com で入居/移転/更新/原状回復のどの段階か、ビルの指定条件を伝え、複数業者から工程・費用の見積を比較しましょう。

業者選びのチェックリスト

確認項目	重要度
オフィス・テナント工事（移転・原状回復）の実績	◎
ビル管理ルール・指定業者対応の経験	◎
夜間・休日工事と営業配慮の段取り	◎
電源・通信・照明・空調の一括対応	○
原状回復まで見据えた提案	○

まとめ

オフィスビルの電気工事は、入居・移転（電源/通信/照明/空調の一式整備）、レイアウト変更（配線やり直し）、設備更新（LED・空調・分電盤）、原状回復（契約に沿った撤去）とシーンで変わります。テナントの場合はビルの指定業者・工事時間帯・責任分界などの管理ルールが前提になります。シーンとビル条件を整理し、移転・原状回復まで段取りできる業者に複数見積もりを取るのが失敗回避の基本です。