空調機撤去の費用｜フロン回収と行程管理票、室外機・配管の内訳
業務用エアコンなど空調機の撤去では、機器を外す前に、第一種フロン類充塡回収業者（都道府県知事の登録を受けたフロン回収業者）にフロン類を回収させることがフロン排出抑制法で義務づけられています。機器の管理者は回収を依頼するときに「回収依頼書」（他社に委託するなら「委託確認書」）を交付し、回収後に受け取る「引取証明書」とあわせて3年間保存します。これらの書面をまとめて「行程管理票」と呼びます。
撤去費用は、フロン回収、室内機・室外機の取り外し、配管、揚重・搬出、運搬・処分、天井や屋上防水の復旧に分かれ、室外機の設置場所と天井内の作業条件で大きく変わります。この記事では、手続きの順番、行程管理票の早見表、費用の内訳、漏れやすい項目までを整理します。
撤去した室外機の処分と売却は業務用エアコン室外機の処分で扱っています。ここでは撤去工事の費用に絞ります。
フロン回収の手続きが工事の前に来る
業務用の空調機・冷凍冷蔵機器は「第一種特定製品」にあたり、廃棄や撤去のときはフロン類の回収が必要です（フロン排出抑制法第41条）。
- 機器の管理者（所有者など）が、第一種フロン類充塡回収業者に回収を依頼する（回収依頼書を交付。設備業者などに引渡しを委託する場合は委託確認書を交付）
- 回収業者がフロン類を回収する
- 回収業者から引取証明書が交付される
- 管理者が書面（回収依頼書・委託確認書の写し、引取証明書）を3年間保存する
- 本体を撤去し、産業廃棄物または売却品として引き渡す（機器を引き取る業者には引取証明書の写しを渡す）
この順序が入れ替わることはありません。 「先に外して後で回収」はできません。回収を誰が手配するか（発注者か、工事業者が委託を受けて代行するか）を見積の段階で明確にしてください。
行程管理票の早見表
| 書面 | 誰が出すか | 誰が保存するか | 保存期間 |
|---|---|---|---|
| 回収依頼書 | 機器の管理者 → 回収業者（直接引き渡す場合） | 管理者（写し） | 3年 |
| 委託確認書 | 機器の管理者 → 引渡しを受託する設備業者など | 管理者（写し）・受託者 | 3年 |
| 引取証明書 | 回収業者 → 機器の管理者 | 管理者 | 3年 |
| 引取証明書の写し | 機器の管理者 → 機器を引き取る廃棄物・リサイクル業者 | 引き取る業者 | 3年 |
（フロン排出抑制法第43条・第45条・第45条の2、環境省「フロン排出抑制法」ポータルサイト）
建物の解体工事を伴う場合は、元請業者が第一種特定製品の設置の有無を確認し、発注者に書面で説明することも定められています（同法第42条）。
撤去費用の内訳
| 項目 | 何で決まるか |
|---|---|
| フロン回収 | 台数、冷媒の種類と量、機種 |
| 行程管理票の作成と管理 | 台数 |
| 室内機の取り外し | 形状、設置高さ、天井内の作業 |
| 室外機の取り外し | 設置場所（屋上、地上、ベランダ） |
| 冷媒配管の撤去 | 長さ、経路、保温材の有無 |
| ドレン配管の撤去 | 経路、勾配、埋設の有無 |
| 電源の処理 | 撤去か残置か |
| 揚重 | 屋上設置ならクレーンや人力搬出 |
| 搬出 | 建物内の経路、エレベーターの可否 |
| 運搬・処分 | 売れる分の差し引きを含む |
| 復旧 | 天井、壁、屋上防水 |
金額を動かすのは室外機の設置場所と、天井内の作業条件です。 フロン回収の費用も、台数と冷媒量で変わるため、機種と台数の一覧を渡して見積を取ってください。
室外機の設置場所で変わる
- 地上設置：最も単純。台車で運べる
- ベランダ、バルコニー：手運びになる。人数が要る
- 屋上（エレベーターあり）：台車と昇降機で運べる
- 屋上（エレベーターなし）：階段搬出。人手が大きく増える
- 屋上（クレーン）：道路使用許可や交通誘導が要ることがある
「クレーンで入れたが、今はクレーンが据えられない」という現場が実際にあります。 現地調査で必ず確認してください。
室内機は天井内の条件で変わる
- 天井カセット形：点検口の有無と天井高
- 天吊形：比較的容易
- ダクト形：ダクトの撤去とセットになる
- 床置形：搬出経路の幅
- 壁掛形：最も容易
天井内に十分な空間がないと、分解して出すことになります。
配管の扱い
- 撤去する：銅管は非鉄金属として売れる。ただし経路によって手間が大きい
- 既設流用：新機器の冷媒に対応するか、洗浄が必要かを確認
- 残置する：天井内に残す。将来の工事の障害になりうる
冷媒配管は銅なので、撤去できれば売却分になります。 銅を売るときは2026年6月から本人確認が求められる点も含め、配管の買取と処分を参照してください。
見積で漏れやすい項目（チェックリスト）
- フロン回収を誰が手配するか（回収依頼書・委託確認書を誰が出すか）
- 行程管理票と引取証明書の保存（3年）を誰が担うか
- 天井や壁の復旧
- 屋上の防水復旧（架台の固定部が防水層を貫通していることがある）
- ドレン配管の埋設部分
- 電源とブレーカーの処理
- リモコンと配線の撤去
- 集積場所の確保と横持ち
- 売却分の差し引き（銅配管、金属の筐体）
屋上設置では防水の復旧を必ず確認してください。 架台のアンカーを抜いた跡の防水処理が別途になっていることがあります。
台数がまとまる場合の段取り
- 全台の機種、冷媒、設置場所を一覧にする
- フロン回収の日程をまとめる
- フロアごとに区切って進める（集積場所の容量に合わせる）
- 中古で動く機体を先に仕分ける（丁寧に外す対象を絞る）
- 売却分（銅配管、筐体）の引き取り先を先に確保する
更新か撤去のみかで段取りが変わる
| 場面 | 段取りの違い |
|---|---|
| 更新（入れ替え） | 撤去と設置が連続する。停止期間を短くする段取りが要る |
| 撤去のみ（用途変更、解体） | 停止期間の制約が少ない。復旧の範囲が広がる |
更新では「いつ空調が止まるか」が発注者の関心事です。 撤去のみの場合は、配管や電源をどこまで撤去するか、天井や壁をどこまで復旧するかの範囲を先に合意してください。
よくある質問
Q. フロン回収は工事業者がやってよいか A. フロン類の回収は、都道府県知事の登録を受けた第一種フロン類充塡回収業者が行います。登録がない工事業者は、機器の管理者から引渡しの委託を受け、登録業者に引き渡す形になります（その場合は委託確認書）。
Q. 行程管理票とは何か A. 回収依頼書・委託確認書・再委託承諾書など、フロン類の引渡しの流れを記録する書面の総称です。機器の管理者は写しを3年間保存します。
Q. 業務用エアコンのフロン回収費用はいくらか A. 台数、冷媒の種類と量、設置場所で変わります。機種・台数・冷媒の一覧を渡して、撤去費とは分けて見積もってもらってください。
Q. 冷媒配管は残置してよいか A. 建物の用途と将来の工事に影響しないかを確認してください。残置する場合は端部の処理を行います。
Q. 撤去した機器は売れるか A. 年式が新しく動作していた機体は中古で動くことがあります。引き渡すときは引取証明書の写しを渡します。
まとめ
- 空調機の撤去は、フロン類の回収が工事の前。登録された第一種フロン類充塡回収業者に引き渡す
- 回収依頼書（または委託確認書）と引取証明書を、機器の管理者が3年間保存する
- 費用は室外機の設置場所と天井内の作業条件で大きく変わる
- 屋上の防水復旧、ドレンの埋設部、行程管理票の管理が漏れやすい
- 冷媒配管と筐体は売却分になる。差し引きとして示せるか確認する
撤去した機器のうち年式の新しいものは、処分ではなく引き取り手が見つかることがあります。GenbaLink 在庫マーケット で型番と年式を指定して出品できます。
関連記事：
