エレベーター撤去の費用｜揚重費と搬出で決まる内訳と見積の揃え方
エレベーターの撤去費用は、機種よりも揚重費（重い部材を吊り上げたり降ろしたりする費用）と搬出の条件で大きく変わります。最も重いのはかごではなくカウンターウェイト（かごと釣り合わせるおもり）で、昇降路の中でどう降ろし、どの経路で建物の外へ出すかが工事の中心になります。
見積を比べるときは、機種・年式・機械室の位置・搬出経路・作業できる時間帯・跡地（昇降路）をどうするかをそろえて依頼します。撤去後は、特定行政庁（建築確認などを担う自治体）への廃止の届出や、保守契約・遠隔監視の解約も必要です。この記事では、費用の内訳、揚重と搬出、売れる部分、見積をそろえるチェックリスト、手続きまでを整理します。
エレベーター撤去費用の内訳
撤去費用は次の項目に分かれます。機器本体の解体そのものより、揚重・搬出・跡地の処理で金額が動きます。
| 項目 | 何で決まるか |
|---|---|
| 事前調査 | 機種、年式、図面の有無 |
| 停止と切り離し | 電源、制御、非常通報装置の解除 |
| 解体 | かご、カウンターウェイト、ガイドレール、機械室の機器 |
| 揚重 | 重量物を昇降路内でどう吊り、どう降ろすか（足場・仮設・揚重機） |
| 搬出 | 建物内の経路、開口、階段か |
| 運搬 | 車両を建物に横付けできるか |
| 処分 | 金属として売れる部分がある |
| 跡地の処理 | 昇降路をどうするか |
金額を最も動かすのは「揚重」と「搬出」です。 見積書で揚重費がどこに含まれているか（解体費の中か、別項目か）を確認してください。
揚重費とカウンターウェイト
撤去で最も重量があるのは、かごではなくカウンターウェイトです。おもりのブロックが積み重なっており、1つずつ外して降ろすことになります。
- ブロックは1つでも人力では厳しい重量
- 昇降路内での作業になり、足場や仮設、揚重のための機材が要る
- 降ろした後、建物外へ運ぶ経路が要る
「昇降路の中でどう降ろすか」の段取りで、工期と人手、揚重費が決まります。
現地調査で見るところ
- 機種と年式（銘板、保守会社の記録）
- 機械室の位置（屋上か、機械室なしタイプか）
- 昇降路の寸法と、足場が組めるか
- 搬出経路（各階の開口、廊下の幅、階段、外部への出口）
- 建物外で車両を横付けできる位置
- 建物の稼働状況（営業中なら作業時間の制限）
- 図面の有無（構造と重量が分かる）
4番目で「かごを分解しないと出せない」と分かると、工数が大きく変わります。 建設時にはクレーンで入れたものが、今は同じ経路で出せないことが普通です。
売れる部分と、注意が要る部分
エレベーターは金属の塊です。分別すれば処分費が下がります。
| 部位 | 主な素材 | 扱い |
|---|---|---|
| カウンターウェイト | 鉄 | 重量があり、売れる分が大きい |
| ガイドレール | 鋼材 | 鉄スクラップ |
| かご | 鋼板、ステンレス（内装による） | 金属くず |
| 巻上機 | 鉄と銅（モーター） | 金属くず |
| ロープ | 鋼 | 鉄スクラップ |
| 制御盤 | 基板と銅 | 金属くず。古いものはコンデンサーのPCBに注意 |
| かご内装、床材 | 樹脂など | 廃棄物 |
カウンターウェイトの鉄が最も大きな売却分になります。 見積で処分費として計上されたままになっていないか確認してください。
また、環境省は、低濃度PCB（ポリ塩化ビフェニル）に汚染されている可能性がある電気機器として、変圧器やコンデンサーのほか、昇降機などに付属・内蔵するコンデンサーを挙げています（絶縁油封じ切りのコンデンサーは平成2年＝1990年以前の製造が目安）。古い制御盤を撤去するときは、銘板の製造年を確認してください。
見積をそろえるチェックリスト
各社の見積がばらばらになるのは、前提がそろっていないためです。次を渡してください。
- 機種、年式、積載量、停止階数（銘板の写真）
- 機械室の位置と写真
- 各階の乗場と昇降路の写真
- 搬出経路の写真（幅と段差が分かるもの）
- 車両を横付けできる位置
- 作業可能な時間帯（夜間・休日か）
- 跡地をどうするか（塞ぐ、残す、床を作る）
- 揚重費・搬出費・処分費（売却分の差し引き）を分けて書いてもらう
跡地の扱いを決めずに依頼すると、後で必ず追加になります。
跡地（昇降路）の処理
- 各階を塞ぐ（床を作る。構造の検討が要ることがある）
- 開口のまま残す（安全対策と将来の用途を確認）
- 昇降路ごと解体する（建物の解体と一体の場合）
- 乗場の開口を塞ぐ（壁を作る）
構造に関わる場合は設計側の判断が要ります。 撤去業者だけでは決められません。
手続きと届出
| 手続き | 内容 |
|---|---|
| 定期検査の扱い | エレベーターは建築基準法第12条第3項に基づく定期検査・報告の対象 |
| 廃止の届出 | 撤去・廃止したら、特定行政庁へ廃止の届出をする（様式名は自治体ごとに違う。例：東京都は東京都建築基準法施行細則に基づく届、横浜市は「定期報告対象特定建築物等の変更届」） |
| 使用休止 | 撤去せず使用を休止する場合は「使用休止届」などの届出がある |
| 保守契約 | 保守会社への連絡と解約時期の確認 |
| 遠隔監視・非常通報 | 装置の解除と回線の解約 |
保守会社への連絡を忘れると、撤去後も費用が続くことがあります。 発注者側の手続きとして確認を促してください。
保守会社との関係を整理する
- 保守会社に撤去の予定を伝える（機器の情報や図面を持っていることがある）
- 契約の解約時期を確認する（解約の予告期間があることが多い）
- かご内の連絡装置（電話回線の扱い）
- 保守会社が撤去も請けられるか（相見積の1社になりうる）
保守会社は機器を最もよく知っています。 撤去を頼まない場合でも、図面や重量の情報をもらえると見積の精度が上がります。
よくある質問
Q. 撤去費用の相場はどのくらいか A. 揚重と搬出の条件で大きく変わるため、単一の金額では答えられません。この記事の内訳で見積を分解し、条件をそろえて比べてください。
Q. 揚重費とは何か A. 重量物を吊り上げたり降ろしたりするための費用です。エレベーター撤去では、カウンターウェイトや巻上機を昇降路内や屋上から降ろす作業と、そのための足場・仮設・機材が含まれます。
Q. ホームエレベーター（住宅用）の撤去も同じか A. 考え方は同じですが、機器が小さく、住宅内の搬出経路と跡地の処理（床・壁の復旧）が費用の中心になります。設置したメーカーや保守会社に、機器の情報を確認してから見積を取ってください。
Q. 営業しながら撤去できるか A. できますが、作業時間が限られるため工期と費用が増えます。夜間作業になる場合は割増を見込んでください。
Q. 機械室なしタイプは撤去が楽か A. 機械室の解体はありませんが、昇降路内の機器を降ろす作業は同じです。楽になるとは限りません。
まとめ
- エレベーターの撤去費用は、機種より揚重費と搬出の条件で決まる
- 最も重いのはカウンターウェイト。昇降路内でどう降ろすかが工事の中心
- 見積は、機種・写真・搬出経路・作業時間帯・跡地の扱いをそろえて依頼し、揚重・搬出・処分を分けて書いてもらう
- カウンターウェイトの鉄は売却分が大きい。古い制御盤のコンデンサーはPCBに注意
- 撤去後は特定行政庁への廃止の届出と、保守契約・遠隔監視の解約を忘れない
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